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Como tributan las VUT 2024

¿Cómo tributan los apartamentos turísticos?

Cambios recientes y cómo afectarán a los propietarios.

 

La regulación y fiscalidad de las viviendas de uso turístico (VUT) en España ha sido objeto de cambios y debates constantes en los últimos años. Con el auge del alquiler turístico, el Gobierno ha intensificado sus esfuerzos para adaptar la normativa a las necesidades actuales del mercado y garantizar un equilibrio entre el derecho a la vivienda y la actividad turística. En este artículo, analizamos las propuestas recientes del Gobierno para modificar la fiscalidad de las VUT y cómo pueden afectar a los propietarios.

 

Contexto actual de las VUT en España

Las viviendas de uso turístico se han convertido en una opción muy popular tanto para turistas como para propietarios que buscan una rentabilidad adicional. Sin embargo, este auge también ha generado problemas como el encarecimiento del alquiler residencial y la saturación de ciertas áreas urbanas. Para hacer frente a estos desafíos, el Gobierno ha propuesto una serie de cambios normativos y fiscales con el objetivo de regular más estrictamente el sector y promover un uso social de la vivienda.

Régimen fiscal actual de las VUT

La fiscalidad de las VUT depende de si el propietario es una persona física o una persona jurídica, y de si se ofrecen servicios adicionales o no.

1. Persona Física

– Rendimientos de capital inmobiliario: Si el propietario alquila la vivienda sin ofrecer servicios propios de la industria hotelera (como limpieza periódica o recepción), los ingresos se consideran rendimientos de capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). En este caso, se pueden deducir ciertos gastos, como los de mantenimiento y suministros.

– Reducción de hasta el 60% IRPF: Esta reducción, que se aplica a los rendimientos netos del alquiler residencial, no se aplica a las viviendas de uso turístico, ya que se consideran alquileres de corta duración.

– Rendimientos de actividades económicas: Si se ofrecen servicios adicionales de forma continua (limpieza, recepción, etc.), los ingresos tributan como rendimientos de actividades económicas. Esto implica darse de alta en el censo de empresarios, presentar declaraciones trimestrales y estar al corriente de las obligaciones con la Seguridad Social como autónomo.

– IVA: Además, si se ofrecen servicios adicionales, se debe tributar por el 21% de IVA.

 

2. Persona Jurídica

– Impuesto sobre Sociedades (IS): Si la explotación de la vivienda la realiza una sociedad, los ingresos derivados tributan al tipo general del 25% en el Impuesto sobre Sociedades. Los gastos asociados a la actividad (mantenimiento, suministros, amortización) son deducibles.
– IVA: Al igual que para las personas físicas, si se ofrecen servicios adicionales, se debe aplicar el 21% de IVA.

Cambios y propuestas en la fiscalidad de las VUT

 

1. Revisión de la Ley de Propiedad Horizontal

El Gobierno ha propuesto modificar la Ley de Propiedad Horizontal para permitir que las comunidades de vecinos puedan restringir o prohibir la actividad de las viviendas turísticas en sus edificios. Aunque no es una medida de caracter fiscal, podría tener un gran impacto en la actividad de los propietarios, ya que, si la mayoría de los propietarios en una comunidad vota en contra, se podría vetar la actividad de alquiler turístico.

 

2. Mayor control sobre el IVA y los servicios adicionales

Otra de las propuestas implica un mayor control sobre la aplicación del IVA en los alquileres turísticos. Actualmente, los propietarios que ofrecen servicios adicionales, como limpieza o recepción, deben tributar por el 21% de IVA. Sin embargo, el Gobierno está planteando una interpretación más estricta para asegurar que un mayor número de propietarios tribute correctamente por sus ingresos.

 

3. Revisión del tratamiento en el IRPF

Los propietarios de viviendas turísticas que alquilan a corto plazo podrían enfrentarse a restricciones en las deducciones fiscales que actualmente están disponibles. Se está evaluando la posibilidad de eliminar o reducir ciertos beneficios fiscales, como la deducción de algunos gastos, con el objetivo de hacer más estricta la tributación de estos ingresos y equipararla al alquiler residencial.

 

4. Registro obligatorio y nuevas tasas turísticas

El Gobierno también está considerando un registro obligatorio de las VUT y la implementación de nuevas tasas turísticas. Estas tasas ya existen en comunidades como Cataluña y Baleares, y se espera que se extiendan a otras regiones. Este tipo de gravamen podría incrementar el coste de alquilar una VUT, tanto para el propietario como para el inquilino, por eso es importante estar al día, para evitar «sustos».

 

Impacto en propietarios y futuro de las VUT

Estas propuestas buscan reducir el impacto negativo del alquiler turístico en el mercado de la vivienda, favoreciendo el acceso a viviendas para uso residencial y evitando la especulación. Para los propietarios de VUT, esto significa una mayor carga fiscal y regulatoria, así como la necesidad de adaptarse a normativas locales más estrictas. En algunas ciudades, como Barcelona o Madrid, estas medidas ya están implementando, con límites a la cantidad de licencias de alquiler turístico y la declaración de ciertas zonas como «áreas tensionadas». En Valencia, el Ayuntamiento no concede más licencias VUT y ha establecido una moratoria de dos años.

 

¿Qué puede hacer un propietario de VUT?

Ante este panorama, es esencial que los propietarios de VUT se informen y busquen asesoramiento especializado para cumplir con las nuevas obligaciones y optimizar su situación fiscal. Desde Vidis Abogados, ofrecemos un servicio integral de asesoría tanto jurídica como fiscal para ayudar a nuestros clientes a gestionar sus viviendas de uso turístico de la manera más eficiente posible.

Si tienes una VUT o estás considerando entrar en este sector, ponte en contacto con nosotros. Podemos ayudarte a entender los cambios normativos y cómo afectan a tu actividad, así como a reducir los riesgos legales y fiscales.

 

El sector de las viviendas de uso turístico está cambiando rápidamente y se enfrenta a un futuro con mayores restricciones fiscales y regulatorias. En Vidis Abogados, estamos aquí para apoyarte y asegurarnos de que cumplas con todas las normativas mientras maximizas tus ingresos. ¡No dudes en consultarnos para mantenerte al día y gestionar tu propiedad con tranquilidad!